近年来，我国房地产市场持续升温，各大城市房价不断攀升。在这其中，福州作为东南沿海的重要城市，其房价走势备受关注。本文将带您了解2017年福州房价的最新动态。

　　一、福州房价整体上涨

　　据相关数据显示，2017年福州房价呈现出整体上涨的趋势。一方面，随着城市经济的快速发展，人口不断涌入，市场需求旺盛；另一方面，政府加大了土地供应力度，使得部分区域房价得到有效调控。然而，在整体上涨的背景下，不同区域的房价涨幅仍存在一定差异。

　　二、核心区域房价领涨

　　在福州，核心区域的房价一直处于较高水平。2017年，福州市中心、台江、仓山等区域的房价涨幅明显。其中，福州市中心区域的房价上涨幅度最大，达到10%以上。这主要得益于该区域交通便利、教育资源丰富、商业配套完善等因素。

　　三、郊区房价稳步上涨

　　随着福州城市扩张，郊区房价也逐渐升温。2017年，福州郊区如马尾、闽侯、长乐等区域的房价呈现出稳步上涨的态势。这些区域房价上涨的原因主要有以下几点：

1. 　　交通便利：近年来，福州地铁、高速公路等交通设施不断完善，使得郊区与市中心之间的距离逐渐缩短，交通便捷度提高。

2. 　　教育资源：随着福州教育资源的不断优化，郊区学校的教育质量得到提升，吸引了大量家庭选择在郊区购房。

   

3. 　　商业配套：郊区商业配套逐渐完善，满足居民日常生活需求，提高了居住舒适度。

　　四、二手房市场活跃

　　2017年，福州二手房市场异常活跃。一方面，二手房成交量持续增长，市场供需关系紧张；另一方面，二手房价格稳中有升。以下是二手房市场的一些特点：

1. 　　成交量增长：据统计，2017年福州二手房成交量同比增长约20%。其中，改善型需求成为主要动力。

2. 　　价格稳中有升：在二手房市场，部分优质房源的价格涨幅明显，尤其是位于核心区域的二手房。

   

3. 　　房源结构优化：随着市场逐渐成熟，二手房房源结构得到优化，优质房源占比逐渐提高。

　　五、政策调控持续

　　为了稳定房价，福州政府持续出台一系列政策进行调控。2017年，福州实施限购、限贷、限售等措施，抑制投机炒房行为。以下是部分政策内容：

1. 　　限购：非福州市户籍居民家庭在市区购买第三套及以上住房，需提供至少一年的纳税证明或社会保险缴纳证明。



2. 　　限贷：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。

3. 　　限售：新建商品住房取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　总结

　　2017年，福州房价整体呈现上涨趋势，核心区域房价领涨，郊区房价稳步上涨。在政策调控下，二手房市场活跃，市场供需关系紧张。未来，福州房价走势仍需关注政策导向和市场变化。